Cuando una herencia se encuentra en estado de indivisión, es decir, aún no ha sido repartida entre los herederos, pueden surgir conflictos respecto al uso de los bienes heredados. Una situación frecuente es que uno de los coherederos haga uso exclusivo de un inmueble sin el consentimiento de los demás. En estos casos, los coherederos perjudicados pueden iniciar un procedimiento de desahucio por precario para recuperar el bien o exigir una compensación.
¿Qué es el Desahucio por Precario?
El desahucio por precario es una acción judicial que permite al propietario o copropietario de un bien inmueble recuperar su posesión cuando otra persona lo ocupa sin título legítimo ni pagar renta o compensación alguna. En el caso de una herencia indivisa, este procedimiento se utiliza cuando uno de los coherederos ocupa en exclusiva la vivienda heredada sin autorización de los demás.
Requisitos para el Desahucio por Precario de un Coheredero
Para iniciar un procedimiento de desahucio por precario contra un coheredero en España, deben cumplirse los siguientes requisitos:
- Indivisión de la herencia: La vivienda debe formar parte de una herencia aún no adjudicada ni dividida entre los herederos.
- Uso exclusivo sin consentimiento: Uno de los coherederos debe estar disfrutando en exclusiva del inmueble sin contar con la autorización expresa del resto de los herederos.
- Falta de título legítimo: El coheredero ocupante no debe contar con un título que le otorgue el derecho exclusivo a usar la vivienda (por ejemplo, contrato de arrendamiento o adjudicación judicial).
- Reclamación previa: Se recomienda realizar un requerimiento extrajudicial al coheredero ocupante, instándole a abandonar la vivienda o a llegar a un acuerdo con los demás herederos.
Normativa Aplicable en España
El desahucio por precario se encuentra regulado en el ordenamiento jurídico español a través de varias normativas:
- Código Civil: Artículos 394 y 398, que establecen el derecho de todos los copropietarios a usar los bienes comunes sin perjudicar a los demás.
- Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC): Artículo 250.1.2º, que regula el procedimiento de desahucio por precario.
- Jurisprudencia del Tribunal Supremo: Numerosas sentencias han confirmado que los coherederos pueden interponer una acción de desahucio por precario contra otro coheredero que use en exclusiva la vivienda heredada sin consentimiento.
Procedimiento para el Desahucio por Precario
- Requerimiento extrajudicial: Se recomienda enviar un burofax al ocupante exigiendo la entrega de la vivienda o una compensación económica.
- Demanda judicial: Si el coheredero no accede a abandonar la vivienda, los perjudicados pueden presentar una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia.
- Juicio y resolución: El juez analizará la situación y dictará sentencia, que normalmente ordenará el desalojo del ocupante.
- Ejecución de la sentencia: Si el coheredero no abandona voluntariamente la vivienda tras la sentencia, se procederá al lanzamiento forzoso.
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