El desahucio por falta de pago de rentas es un procedimiento legal que permite al propietario de un inmueble recuperar la posesión del mismo cuando el inquilino incumple su obligación de pago. Este proceso está regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y ha sido objeto de recientes reformas para equilibrar los derechos de ambas partes.
Procedimiento del desahucio por falta de pago:
- Requerimiento previo: Antes de iniciar acciones legales, es aconsejable que el arrendador realice un requerimiento formal de pago al inquilino, preferiblemente mediante burofax con acuse de recibo. Este paso puede evitar el proceso judicial si el inquilino abona las cantidades adeudadas.
- Presentación de la demanda: Si el inquilino no satisface la deuda, el arrendador puede interponer una demanda de desahucio por falta de pago. Es obligatorio contar con la representación de abogado y procurador.
- Admisión y notificación: Una vez admitida la demanda, el juzgado notificará al inquilino, quien dispondrá de 10 días hábiles para pagar la deuda, desalojar voluntariamente o presentar oposición.
- Enervación del desahucio: El inquilino puede evitar el desahucio si paga la totalidad de la deuda antes de la celebración del juicio, siempre que no haya enervado en ocasiones anteriores o el arrendador haya realizado un requerimiento previo de pago .
- Celebración del juicio: Si el inquilino se opone, se celebrará una vista donde ambas partes presentarán sus argumentos y pruebas.
- Sentencia y lanzamiento: Si la sentencia es favorable al arrendador, se fijará una fecha para el lanzamiento (desalojo) del inmueble.
Consideraciones actuales:
Con la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, se han introducido medidas adicionales para proteger a los inquilinos en situación de vulnerabilidad económica. Por ejemplo, si el arrendatario acredita dicha vulnerabilidad, el procedimiento puede suspenderse hasta por dos meses para buscar una solución habitacional.
Asesoría legal en Málaga:
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El desahucio por falta de pago es una herramienta legal esencial para los arrendadores que enfrentan incumplimientos en el pago de rentas. Contar con asesoría jurídica especializada, como la ofrecida por el despacho de Abogado por Málaga, garantiza una gestión adecuada del proceso, respetando los derechos de ambas partes y adaptándose a las recientes modificaciones legislativas.
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